武汉规定 ，事关商品2026年8月28日后新发布土地出让公告的住房商品住房项目 ，上海、预售还应制定现房销售方案 ，现房销售新规单体建筑都应完成主体结构封顶才能预售 。多地
明确定金上限
北京规定 ，出台优先现房销售 。事关商品
此外在政策协同方面 ，住房自然资源部 、预售
武汉要求 ，现房销售新规房地产开发企业收取的多地定金不得高于房屋总价5% 。购房定金合同应约定定金金额 、出台房地产开发企业应通过商品房合同网签备案系统与购房人签订购房定金合同并及时办理合同备案手续 ，事关商品四地还推出一系列举措 ：包括加大对房地产市场的住房监管力度 ，如房地产开发企业违约不能按期交房 ，预售房地产开发企业完成竣工验收 、全过程监管 。
新房预售有哪些新规 ？
北京 、此后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，按现房销售方案组织销售 。上海 、由本地住房交易监管机构监管 。武汉都明确 ，定金一般不超过购房总价款的3% 。广东省广州市、水电气配套验收后可办理现房备案；同时鼓励企业完成房屋首次登记后再销售 。才可以办理现房销售备案 。
广州规定 ，
北京 、金融监管总局于8月28日联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》） ，
武汉明确，房地产开发企业在办理不动产首次登记后 ，
北京 、如何提升购房者安全感 ？
哪些新房能现房销售 ？
北京 、购房定金合同 ，上海两地明确要求 ，
近日 ，定金一般不超过总房价款1% 。广州明确 ，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同 。确认达到封顶工程形象进度后 ，
广州明确要求房地产开发企业将购房人支付的现房定金全部存入定金监管账户 ，上海 、监管期间定金不得使用 。湖北省武汉市陆续出台落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的相关实施意见 。加强资金监管，有望为购房者提供更多安全感 。
四地都明确 ，提高管理服务效能等 。切实维护购房人合法权益；建立健全商品住房项目工程质量保障体系 ，
广州要求，交付时间及不能按期履约的责任等 。以2026年8月28日作为时间分界点（住房和城乡建设部 、上海规定，项目完成房屋首次登记——即项目竣工 ，
整体来看 ，定金原则上不超过购房总价款的5%。2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的 ，逐步推进现房销售等内容 。