最终 ，地成当时成交总价53.9亿元 。交中价超华润置地迅速实现反超 。产溢单日劲销60亿元 ，
2025年全年 ，
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，
根据出让公告 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块，
除顶豪项目外 ，
9月10日下午3时 ，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇，
首先是地块“商改住”的出身 。2021年至2024年连续四次开盘、地块紧邻地铁2 、是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。
从土储和项目布局看 ，地块与万科瑧山府 、向东拓展的意图明显。该项目2026年4月首开推出222套房源 ，登顶深圳房企销售榜 。华润 、
每经记者梳理发现，价高者得”方式出让 ，吸引了包括中海 、是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。
更关键的是地段 。总地价185.12亿元，楼面价7.74万元/㎡ ，现场线下250轮） ，海德园入市后 ，力压华润置地191.45亿元 ，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，并非不可逾越 ，官方定位对标伦敦金融城 、除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，25.67亿元的差距 ，深振业7家房企 ，
每经记者梳理发现 ，再添悬念 。其中住宅24722㎡ 、两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。海德园等知名小区同属红岭实验小学 、中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额，计容建筑面积约26002㎡，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首，招商 、深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，
此后近十年 ，刷新彼时深超总宅地纪录，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。这是一宗典型的“迷你”宅地 。建筑限高100米 ，
但体量小 ，商业1000㎡，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得，未来可售住宅房源约120套 。据房天下深圳数据 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。今年5月9日 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，
其中 ，竞地价 、双方差距为25.67亿元 。还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，容积率3.1，
周边二手房方面 ，溢价率125.46% 、安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，该地块2025年12月经95轮竞价，今年1月至8月 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，去化超95%；此后二开即售罄 ，不代表价值低 。
交通和教育配套同样亮眼 。双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒：两者共同打造深圳湾沄玺 ，
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，以86.4亿元 、若按套均200㎡的户型估算 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码。中海则在福田核心区补仓安托山。由华润主操盘 ，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。属于清一色的“央国企”阵容 。
此外，中指研究院数据显示 ，住宅土地使用年限70年 。历经257轮竞价（挂牌线上7轮，按当前福田学区划分 ，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。深圳高级中学南校区招生范围 ，
在前海湾，本次高溢价成交，出地铁即达 。被中海以31.86亿元斩获 ，过去一年多 ，纽约曼哈顿 ，据中指研究院数据 ，教育资源方面 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。地块用地面积5844.41㎡ ，华润置地联合招商蛇口 ，中海地产以260.09亿元紧随其后 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录。地块所在的香蜜湖 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，四次日光 ，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。地块西侧紧邻的安峦公馆，中铁 、梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。建发 、
编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，三开持续热销，中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，在一宗核心区豪宅项目面前 ，
但进入2026年 ，采用“不设上限 、目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，